南昌“爆发式”新城！他的终极规模可不小！

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欣悦湖新城最终会成为一座怎样的新城？首先肯定不会是空城，欣悦湖新城未来最不缺的可能就是人了，区域规划是以住宅为主导，商务或行政只占少数，以新建区的客群，发展起来，根本不会缺人。有了人口，欣悦湖新城也便有了底气，而人口能无缝导入也直接影响了土地开发模式的变革。

1. 为何要打造欣悦湖新城？

实际上欣悦湖新城的开发模式与其他新城也完全是背驰的，首先是区域公共服务与基础的先行建设，提升了土地的市场价值，其二土地供应是成片开发，规模出让，快速的汇集了有号召力的品牌房企，打造了多个关注度高的热点楼盘，引领了市场风向。

这个时候会有人问？为什么新建区要费这么大的力气打造欣悦湖新城？有人认为是城市开发的正常秩序，哪里有地，哪里便是开发的重点。的确，欣悦湖新城有地，也为新建区贡献了将近150亿元的土地收入，对于土地开发的逻辑而言，此观点是对的。

而其实疯狂的拍地，项目接连不断的上新，市场的蓄客远远满足不了区域的供需，而且欣悦湖新城地缘客占比仍旧很大，但有没有想过有一天，这些购买力已经消耗完了，那么谁会来买欣悦湖的房子？是的，大家都在想欣悦湖新城是否能接收其他区域的购买力外溢，去年年底流传出来欣悦湖新城要取消限购，也在侧面显示出欣悦湖新城的确需要面临这个话题。

2. 西联北解南延东疏

地缘性明显，这是欣悦湖新城最大的问题！但事实上欣悦湖新城并不只是新建区的新城！他是城市西部的新城！

首先从交通上看，欣悦湖以前湖快速路为基底，形成了快速路网格局。不管是去哪儿，都还是很方便的，所以他不只是新建区的新城，也会成为红谷滩中心区、红角洲片购买力的外溢区。

而且从城市格局发展角度看，欣悦湖新城对于湾里片区而言，能快速的通达以及形成联动发展，对于经开区而言，能解除区域之间的隔阂，融合发展，对于望城片区而言，能加速融合将西面城市轮廓进行延伸，对于新建老城区而言，可以疏解人口密度，并对接红谷滩区，这样看，欣悦湖新城实际上是城市西部的中枢。

3. 欣悦湖新城的终极规模

欣悦湖新城在开发节奏上，既高效又集约而且高质，在上层设计范畴，只用了短短了半年的时间实现了爆发式增长。我们可以预见的是，欣悦湖新城会快速成熟。我们在这座新城可以看到的是，目前体育中心已经建成，学校即将封顶，区文化中心进入了装修阶段，这些都将在今年兑现。相对于其实新城数十载的成熟周期，他可能只需要3-5年，而这也只不过是一个交付-装修-入住的时间阶段。

那么在这个区域应该怎么买房？买含金量最高的区域啊！哪里含金量最高？我们在早前分析了欣悦湖新城的T型轴会是区域的核心，但如果统筹全局看，欣悦湖新城还将北拓（长堎中心城区工业用地退二进三）和西扩（华润江中学院地块）。

未来如果全局开发，整个欣悦湖的格局也将发生大变化，区域面积将扩大2/3，T型轴也会从区域中心蜕变为整个城市西部的核心。而在这个逻辑关系之上，金科世茂绿都观澜府也成为区域的核心楼盘。

从区位上看，观澜府位于子实路&工业三路双主轴交汇处，项目西侧为区文化中心和欣悦湖大厦（区行政中心），东侧为新城吾悦广场，直线距离约20米，北侧为预留行政办公用地，净享了区域硬核配套。

项目规划效果图

从项目具体规划看，观澜府项目由南北两块地组成，分为南苑和北苑。观澜府整盘都设计为18F小高层，共规划有18栋17层~18层小高层住宅组成，户型段为89㎡~133㎡，部分户型有约84%的得房率。

项目规划效果图

该项目占地约30万㎡，规划有2160户，在大社区规划之下，社区内打造以传统国风为内核的主题园境，景观采用新中式园林设计，取境中国风雅，糅合现代时尚工艺，以人的健康居住需求为导向，构建全生命周期社区体系。分别为“仪式感入口、综合健身场、中轴水景广场、中心大草坪、下沉式庭院、室外会客厅、老人综合活动场、儿童活动天地”，八大主题，致敬多彩人生。

作为欣悦湖新城的核心楼盘，又是集千亿金科、千亿世茂、百强绿都三家百强房企之长，匠筑迭代升级大作，观澜府项目未来在生活质感上，也将独享由特殊区位带来的不一样感受，能在多次开盘受到追捧，也是意料之中的事情。

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